根抵当権付きの不動産を相続した！どうすればいい？売却や相続放棄も解説
あなたは、ご自身が相続した不動産に根抵当権が設定されていることを知り、将来の不安を抱えているかもしれません。冷静な判断が難しく、売却するのか、相続放棄するのか、それともそのまま所有するのか、具体的な方法が分からず、頭を抱えているのではないでしょうか。この記事では、根抵当権付き不…
抵当権と所有者が異なる場合に混同と抹消登記はどうなる？わかりやすく解説します
不動産売買や相続に関わる場面で、抵当権に関する法律的な知識を正しく理解したいと考えている、不動産投資家や所有者の方も多いのではないでしょうか。特に、抵当権と所有者が異なるケースでは、混同や抹消登記といった手続きに戸惑う方もいるかもしれません。この記事では、抵当権に関する専門的な…
未登記の土地を相続する手順と注意点とは？スムーズに手続きを進めるための解説
相続で未登記土地を相続することになったけれど、手続きが複雑で不安を感じている方も多いのではないでしょうか。未登記土地とは、相続が発生した後、所有権の移転登記がされないまま放置された土地のことです。所有者が不明なため、売却や賃貸などの利用が難しく、放置すればするほど、管理や処分が…
建物評価額の計算法とは？固定資産税の計算方法と目安を分かりやすく解説
不動産投資に興味があり、物件の購入を検討しているけど、固定資産税の計算方法が分からず不安を感じている方はいませんか。物件価格から固定資産税の目安を知りたい、実際に固定資産税を計算する方法を知りたい、固定資産税の計算方法が複雑で理解しにくいと感じている方もいるかもしれません。この…
建物の相続税評価額計算方法を解説！賃貸や増改築・建築中はどうなる？節税方法も紹介
相続が発生した際に、建物には相続税が課せられることをご存知でしょうか。建物の相続税評価額は、固定資産税評価額をもとに計算されますが、賃貸や増改築、建築中の場合など、状況によって計算方法が異なります。この記事では、建物の相続税評価額の計算方法を分かりやすく解説し、賃貸や増改築、建…
換価分割のメリットとデメリットとは？不動産売却と譲渡所得税について解説
相続が発生した際に、遺産分割の方法について悩んでいる方は多いのではないでしょうか。特に、不動産などの現物資産をどのように分割するか、相続税対策はどうすればいいのか、頭を悩ませている方もいるかもしれません。今回は、遺産分割の方法の一つである「換価分割」について解説していきます。換…
譲渡は所得として確定申告不要？家を売却したときの申告義務と必要書類を解説
家を売却した経験がなく、確定申告の必要性や手続きに不安を抱えている方は多いのではないでしょうか。不動産売却によって得た利益が課税対象かどうか、具体的にどのような書類が必要なのか、疑問をお持ちの方もいるかもしれません。このコラムでは、家を売却した際に発生する譲渡所得について、確定…
家じまいとは？手続きや費用と注意点などをわかりやすく解説します
親御さんの家の処分、それは避けては通れない、でもなかなか踏み出せない課題ですよね。「いつかはやらなきゃ」と思いつつ、具体的な手続きや費用、そして何よりも気持ちの整理が難しく、先延ばしにしていませんか。この記事では、親御さんの家の処分、つまり「家じまい」について、その全体像をわか…
実勢価格と固定資産税評価額の関係性とは？土地の評価額を理解して賢く売却しよう
土地を売却しようと考えている方の中には、実勢価格と固定資産税評価額の違いに頭を悩ませているかもしれません。「実勢価格」と「固定資産税評価額」、この二つは土地の価値を表す重要な指標ですが、それぞれ異なる意味を持ちます。この記事では、土地の売却を検討する際に知っておくべき、実勢価格…
不動産売却で本人以外が手続きをする場合のメリットと注意点とは？
不動産売却を検討しているけれど、自身で手続きをする時間的余裕がない、専門知識がない、高齢で手続きが難しいなど、何らかの事情で自身以外の人に売却手続きを任せたいと考えている方もいらっしゃるでしょう。そこで本記事では、不動産売却を本人以外の代理人に委任するメリットや注意点について解…