不動産の売却に必要なものとは？タイミング別に紹介します！

不動産の売却には、様々な書類の用意が必要です。
今回は不動産の査定時や契約時に必要になものについて紹介します。
不動産の売却をお考えの方は、ぜひ参考にしてください。

□査定時に必要なものとは

不動産の売却は、不動産を持つ本人でなければ行えません。
よって、査定を含む多くの売却手続きで所有者を証明する書類を求められます。

不動産の所有者が誰であるかを示す書類が、「登記済み権利書」あるいは「登記識別情報」です。
共に法務局から名義人に配布されている書類で、不動産の取得が平成17年より前か後かによってどちらが配布されたかどうかが異なります。

仮に紛失したことが発覚した場合は法務局に再発行の申請をしましょう。
また、登記上の住所と現住所が異なる場合は、3か月以内に発行された住民票も必要になります。

不動産の査定を依頼する際には、不動産の市場価値が分かる情報を提供する必要があります。

不動産の価値を示す書類として挙げられるのが、「固定資産税納税通知書」です。
固定資産税納税通知書とは、支払うべき固定資産税の金額が記載された書類で、毎年3～6月の間に自治体から不動産の所有者に郵送されます。

次に挙げられるのが、「建築確認済証」です。
これは、一戸建てが建築基準法に則って建築されたことを証明する書類になります。
また、間取り図も必要な書類に含まれます。
紛失してしまった場合には不動産会社に相談してみましょう。

その他にも、「測量図」や「ローン残高証明書」が必要になるケースもあります。

まず必要になるのが、「実印」と「印鑑登録証明書」です。

実印については、売買契約時と引き渡し時に持参する必要があります。

印鑑登録証明書とは、印鑑が売主のものであることを証明する書類です。
役所の窓口に行って、今後使っていく印鑑を実印として登録しておきましょう。

また、「固定資産税評価証明書」という固定資産税の評価額が記載された書類も必要です。この書類は、売主から買主や移転登記する際に使われます。
こちらは媒介契約書や委任状があれば仲介会社に書類の取得を代行してもらうことも可能です。

今回は、不動産の売却の際に必要な書類について見てきました。
不動産の売却をお考えの方は、今回取り上げた書類をあらかじめ準備しておくと良いでしょう。
当社では、不動産の売却を数多く手がけております。
不動産売却に関して疑問点がありましたら、どんなことでもご相談ください。

2022/06/28 06:31コラム