住み替えで損しないための3つのポイントと失敗しないための4つの方法

住み替えは人生における大きな決断です。
夢のマイホームを手に入れた喜びも束の間、家族構成の変化やライフスタイルの変化によって、住み替えを検討する方も少なくないでしょう。
しかし、住み替えは、ただ新しい住居に移るだけでなく、さまざまな手続きや費用、そしてリスクが伴います。
せっかくの住み替えなのに、後で後悔しないためにも、事前にしっかりと計画を立てておくことが重要です。
この記事では、住み替えで損をしないための3つのポイントと失敗しないための4つの方法について解説していきます。

住み替えで損しないための3つのポイント

住み替えを検討する際に、ついつい新居選びに夢中になってしまいがちですが、実は、住み替えで損をしてしまうケースも少なくありません。
せっかくの住み替えが、思わぬ損失に繋がらないように、以下の3つのポイントを意識しましょう。

1: リスクの高い「やってはいけない」住み替え3選

住み替えでありがちな失敗パターンとして、以下の3つのケースがあります。
これらの失敗は、事前に知識があれば防ぐことができるものばかりです。
後悔しないためにも、しっかりと理解しておきましょう。

1: 住み替えローンで借入額を大幅に増やしてしまう

住み替えローンを利用して、より高額な物件を購入することは、一見魅力的に思えるかもしれません。
しかし、借入額が増えれば、それだけ返済負担も大きくなります。
特に、将来の返済能力を考慮せずに、無理な借入をしてしまうと、返済に苦しむことになりかねません。
住み替えは、将来のライフプランを見据え、無理のない範囲で計画することが大切です。

2: ローンの返済期間を延ばしすぎる

住み替えの際に、ローンの返済期間を延ばしてしまうと、毎月の返済額は減りますが、総返済額は増えることになります。
また、返済期間が長くなると、それだけ金利負担も大きくなります。
特に、高齢になってからの返済は、体力面や経済状況面で負担が大きくなる可能性があります。
年齢やライフプランを考慮し、無理のない返済計画を立てるようにしましょう。

3: 旧宅の売却で欲張りすぎない

住み替えをスムーズに行うためには、旧宅をできるだけ高く売却したいと思うのは当然のことです。
しかし、売却価格にこだわりすぎると、なかなか買い手がつかず、住み替えが遅れてしまう可能性があります。
住み替えをスムーズに進めるためには、売却価格よりも「迅速に売却する」ことを優先することも大切です。
不動産会社と相談し、適切な価格設定を行い、スムーズに売却を進められるようにしましょう。

住み替えを成功させるための4つの方法

住み替えには、大きく分けて4つの方法があります。
それぞれの方法には、メリットとデメリットがあるので、自分の状況に合わせて最適な方法を選択することが大切です。

1: 売り先行

売り先行は、まず旧宅を売却してから新居を購入する方法です。
この方法のメリットは、売却価格によって新居の購入金額が調整できる点です。
しかし、旧宅がなかなか売れない場合は、新居の購入が遅れてしまう可能性があります。
また、売却価格が予想を下回った場合は、希望の新居を購入できない可能性もあります。

2: 買い先行

買い先行は、まず新居を購入してから旧宅を売却する方法です。
この方法のメリットは、新居を手に入れることができるまでの期間が短い点です。
しかし、旧宅が売れなかった場合は、新居のローン返済と旧宅の維持費の二重負担が生じる可能性があります。
また、売却価格が予想を下回った場合は、売却益でローン返済に充てることができず、追加の資金が必要になる可能性もあります。

3: 同時購入

同時購入は、旧宅と新居を同時に売買する方法です。
この方法のメリットは、スムーズに住み替えができる点です。
しかし、旧宅の売却と新居の購入が同時に完了するとは限りません。
売却が遅れてしまうと、新居の購入が遅れる可能性があります。

4: 賃貸併用

賃貸併用は、旧宅を賃貸に出して、その賃貸収入で新居の購入資金を賄う方法です。
この方法のメリットは、売却せずに住み替えができる点です。
しかし、賃貸収入が安定しない場合は、新居の購入資金が不足する可能性があります。
また、賃貸管理の手間やトラブルが発生する可能性もあります。

まとめ

住み替えは、慎重に進めるべきです。
リスクの高い「やってはいけない」住み替えのパターンを理解し、住み替え方法を比較検討することで、失敗を防ぎ、安心安全な住み替えを実現しましょう。