譲渡は所得として確定申告不要？家を売却したときの申告義務と必要書類を解説

家を売却した経験がなく、確定申告の必要性や手続きに不安を抱えている方は多いのではないでしょうか。
不動産売却によって得た利益が課税対象かどうか、具体的にどのような書類が必要なのか、疑問をお持ちの方もいるかもしれません。
このコラムでは、家を売却した際に発生する譲渡所得について、確定申告が必要となるケースと不要なケースをわかりやすく解説します。
さらに、確定申告に必要な書類を具体的に紹介することで、読者が安心して手続きを進められるようにサポートします。

□譲渡所得確定申告はいつ必要？

家を売却した際に発生する譲渡所得は、売却益が出た場合や特例を利用する場合に確定申告が必要となります。

 

1:売却益が出た場合

家を売却して利益が出た場合は、その利益に対して税金が発生します。
この利益のことを「譲渡所得」と呼び、所得税の対象となります。
譲渡所得が発生した場合には、確定申告を行い、税金を納める必要があります。

 

2:特例を利用する場合

譲渡所得には、税金を軽減できる特例がいくつか存在します。
例えば、住宅の売却による譲渡所得の特例では、一定の要件を満たせば、売却益の一部が非課税になります。
特例を利用する場合は、確定申告が必要となります。

 

3:売却損失が出た場合

一方、家を売却して損失が出た場合は、原則として確定申告は不要です。
ただし、特例を利用する場合は、申告が必要となる場合があります。

□確定申告に必要な書類を解説

確定申告が必要な場合、以下の書類を準備する必要があります。

 

1:確定申告書

確定申告書は、税務署から入手することができます。

 

2:登記事項証明書

登記事項証明書は、売却した不動産の登記簿謄本です。
法務局で取得することができます。

 

3:売買契約書

売買契約書は、売主と買主が不動産売買について合意した内容を記載した書類です。

 

4:譲渡所得の内訳書

譲渡所得の内訳書は、売却した不動産の取得費や譲渡費用などを記載した書類です。

 

5:譲渡費用に関する領収書

譲渡費用に関する領収書は、不動産売却にかかった費用を証明する書類です。

□まとめ

家を売却した際に発生する譲渡所得について、確定申告が必要となるケースと不要なケースを解説しました。
確定申告が必要な場合は、確定申告書、登記事項証明書、売買契約書、譲渡所得の内訳書、譲渡費用に関する領収書など、多くの書類を準備する必要があります。
これらの書類を揃えて、期限内に税務署に提出しましょう。
不動産売却は、人生における大きなイベントです。
事前にしっかりと知識を身につけ、安心して手続きを進められるようにしましょう。