実勢価格と固定資産税評価額の関係性とは？土地の評価額を理解して賢く売却しよう

土地を売却しようと考えている方の中には、実勢価格と固定資産税評価額の違いに頭を悩ませているかもしれません。
「実勢価格」と「固定資産税評価額」、この二つは土地の価値を表す重要な指標ですが、それぞれ異なる意味を持ちます。
この記事では、土地の売却を検討する際に知っておくべき、実勢価格と固定資産税評価額の関係性について解説します。
土地の価値を正しく理解し、賢く売却するために役立ててください。

□実勢価格と固定資産税評価額の関係

土地の売却を検討する際に、よく耳にする「実勢価格」と「固定資産税評価額」。
実はこの二つには密接な関係があります。

1:実勢価格とは

実勢価格とは、実際に土地が取引された価格のことです。
不動産会社が過去の取引事例や市場動向を分析し、算出します。

2:固定資産税評価額について

固定資産税評価額は、土地に課せられる固定資産税の計算の基礎となる価格です。
毎年1月1日時点の土地の価格が、国税庁によって評価されます。

実勢価格と固定資産税評価額は、どちらも土地の価値を表す指標ですが、異なる目的で算出されるため、必ずしも一致しません。

一般的に、固定資産税評価額は実勢価格よりも低く設定されています。

□固定資産税評価額から実勢価格を推測する

固定資産税評価額は、土地の所有者に毎年送られてくる「固定資産税課税明細書」に記載されています。
この評価額は、一般的に公示価格の約7割程度と言われています。
公示価格は、土地売買の指標となる価格であり、実勢価格との関係性は非常に高いです。
したがって、固定資産税評価額から、ある程度の目安として実勢価格を推測することができます。

例えば、固定資産税評価額が1,000万円であれば、公示価格は約1,400万円と推測できます。

公示価格と実勢価格の関係は、地域や土地の特性によって異なるため、あくまで目安として捉えましょう。

固定資産税評価額は、公示価格を基準に算出されるため、実勢価格を直接反映しているわけではありません。

そのため、固定資産税評価額だけで実勢価格を正確に判断することはできません。

土地の売却を検討する際には、固定資産税評価額だけでなく、不動産会社に査定を依頼したり、周辺地域の取引事例を調べたりして、より正確な実勢価格を把握することが重要です。

□まとめ

この記事では、土地の売却を検討する際に知っておくべき、実勢価格と固定資産税評価額の関係性について解説しました。
実勢価格と固定資産税評価額は、それぞれ異なる目的で算出されるため、必ずしも一致しません。
しかし、固定資産税評価額は、公示価格を基準に算出されるため、実勢価格の目安として参考にすることができます。
土地の売却を検討する際には、固定資産税評価額だけでなく、不動産会社に査定を依頼したり、周辺地域の取引事例を調べたりして、より正確な実勢価格を把握することが重要です。