相続した不動産の取得費を計算しよう！売却時の税金対策に役立つ費用項目を解説

相続した不動産を売却しようと考えているあなた、取得費の計算方法に頭を悩ませているのではないでしょうか。
特に、税金対策は複雑で、どの費用が認められるのか、不安に感じている人も多いでしょう。
この記事では、相続した不動産の売却時に必要な取得費の計算方法をわかりやすく解説していきます。
安心して税金対策を行えるよう、取得費に含めることができる費用項目を具体的に説明します。

□相続した不動産の取得費とは？

相続した不動産を売却する場合、取得費を正確に計算することが重要です。
取得費とは、不動産を取得するために実際に支払った費用を指します。
取得費を正確に計算することで、売却時の利益を正確に把握し、適切な税金対策を行うことができます。

1:取得費の計算方法

不動産の売却による譲渡所得は、以下の計算式で求められます。

譲渡所得 ＝ 譲渡価額 － 取得費 － 譲渡費 － 特別控除額

取得費を正しく計算しないと、本来取得費として認められる費用を見逃してしまう可能性があり、結果的に納税額が増えてしまう可能性があります。

2:取得費を計算する必要性

取得費を正しく計算することで、以下のようなメリットがあります。

1:税金対策

取得費を正確に計算することで、本来支払うべき税金を少なくすることができます。

2:利益の把握

取得費を正確に計算することで、売却による利益を正確に把握することができます。

3:資産価値の把握

取得費を正確に計算することで、不動産の資産価値をより正確に把握することができます。

□相続不動産売却における取得費の費用項目

相続した不動産の売却における取得費は、被相続人が支払った費用と、相続人が支払った費用に分けられます。
それぞれの費用項目について詳しく見ていきましょう。

1:被相続人が支払った費用

被相続人が支払った費用には、以下のようなものがあります。

・土地購入代金
・建物購入代金または建築代金－減価償却相当額
・所有権移転登記費用
・不動産取得税
・印紙税
・土地の造成費用
・土地の測量代
・賃借人の立ち退き費用
・訴訟費用
・取得後1年以内の解体費用と建物分の購入代金
・契約解除違約金

2:相続人が支払った費用

相続人が支払った費用には、以下のようなものがあります。

・所有権移転登記費用

□まとめ

相続した不動産の売却では、取得費を正確に計算することが重要です。
取得費を正しく計算することで、税金対策を行い、売却による利益を正確に把握することができます。
取得費には、被相続人が支払った費用と相続人が支払った費用があり、それぞれの費用項目を理解することで、適切な取得費の計算が可能になります。