不動産売却のコツ！失敗しないためのポイントと賢い売却方法

不動産売却は、人生において大きな決断を伴うイベントです。
せっかく売却するなら、失敗せずに、納得のいく価格でスムーズに売却したいですよね。
しかし、不動産売却には様々な落とし穴があり、事前に対策を立てておかないと、思わぬ損失を被る可能性もあります。
そこで今回は、不動産売却でありがちな失敗とその原因について解説し、成功するための対策をまとめました。

□不動産売却失敗の原因をチェック！

不動産売却を失敗する原因をあらかじめ知っておけば、失敗しないコツを導き出せます。
そのコツを踏まえて売却を進めていけば、成功率アップが期待できるはずです。
不動産売却における失敗の原因をまとめると、次の3つになります。

1:売却期間・スケジュールでの失敗

売却期間やスケジュールに余裕を持たせていないと、次のような失敗につながる恐れがあります。

・売却期日に間に合わせるため、大幅に価格を下げることになる
・相場価格や不動産会社の情報収集に時間をかけられなくなる

余裕のないスケジュールで売却を進めると、売却しなければならない期日までに売れない場合、大幅な値下げをせざるを得なくなってしまいます。
また、売却までの期間が短いと、不動産会社選びや事前の情報収集にも十分な時間をかけられません。
その結果、不動産会社選びや価格の設定にも悪い影響を与えてしまいます。
それらの要因が重なると、売却を失敗する可能性が高くなってしまうため注意が必要です。

2:価格の設定での失敗

家やマンションの売却の成功には、さまざまな情報収集が欠かせません。
その1つが、価格についての情報収集です。
相場価格の情報収集が不十分なために起こる失敗には、次のようなものがあげられます。

・相場価格を十分に調べずに売り出してしまい、なかなか売れなかった
・実際の価値よりも安く売ってしまって損をした

売却したい家やマンションの相場価格をしっかりと調べておかないと、適切な売り出し価格をつけることができません。
相場価格は不動産会社でも教えてもらえますが、できれば査定を依頼する前に、自分である程度調べておくのがおすすめです。
自分で相場価格を調べると、不動産会社の査定結果を冷静に判断できます。

3:不動産会社選びでの失敗

不動産会社選びは、売却価格や売却期間に大きく影響する重要な要素です。
しかし、不動産会社選びを失敗してしまうと、次のような事態に陥る可能性があります。

・担当者の質が悪く、適切なアドバイスを受けられない
・情報公開が不十分で、不利な条件で売却契約を結んでしまう
・売却活動が遅々として進まず、売却期間が長引いてしまう

不動産会社選びでは、担当者の経験や実績、会社の評判などをしっかりと調べる必要があります。

□不動産売却のコツ！成功への道筋

不動産売却を成功させるためには、価格査定、売却スケジュール、不動産会社選びなど、様々な要素を考慮する必要があります。
この記事では、売却価格を最大限に引き出し、スムーズに売却を進めるための具体的な方法を紹介します。

1:査定を依頼する前に自分で相場価格を調べておく

不動産会社に査定を依頼する前に、自分で相場価格を調べておくことで、査定結果を冷静に判断できます。
不動産情報サイトや過去の売買事例などを参考に、売却したい物件と似た物件の相場価格を把握しておきましょう。

2:売却活動のスケジュールを立てる

売却活動のスケジュールを立てることで、売却活動がスムーズに進みます。
売却活動のスケジュールには、次の項目を含めるようにしましょう。

・査定依頼
・売却活動開始
・内覧対応
・売買契約
・引き渡し

3:不動産会社との契約内容をよく確認する

不動産会社との契約内容をよく確認することが大切です。
特に、仲介手数料や広告費などの費用項目、売却活動の内容などをしっかりと確認しましょう。

4:不動産会社と密に連携する

売却活動中は、不動産会社と密に連携することが重要です。
不動産会社に定期的に連絡を取り、売却活動の進捗状況を把握するようにしましょう。

□まとめ

不動産売却は、失敗すると大きな損失につながる可能性があります。
しかし、事前に失敗原因を理解し、適切な対策を立てることで、成功率を高めることができます。
この記事で紹介したポイントを参考に、自信を持って売却活動を進めていきましょう。