転勤が決まったら持ち家はどうする？選択肢を検討する！

転勤が決まった時、持ち家をどうするか悩んでいる方は多いのではないでしょうか。
せっかく築いたマイホームを手放すのは、寂しい気持ちもするでしょう。

しかし、転勤は人生における大きな転換期。
新しい環境で気持ち新たにスタートを切るためにも、持ち家の扱い方についてしっかりと検討する必要があります。

この記事では、転勤時の持ち家対策として考えられる選択肢を4つ紹介し、それぞれのメリットとデメリットを解説します。
さらに、持ち家売却のポイントや注意点についても詳しく解説していきます。

□転勤時の持ち家戦略！選択肢とその検討

転勤が決まった時、持ち家をどうするか。
選択肢は大きく4つあります。

1:賃貸する

持ち家を手放したくないという気持ちがある一方、住宅ローンや維持費の負担が気になる場合は、賃貸という選択肢があります。
賃貸に出すことで、現金収入を得ることができ、住宅ローンの返済に充てることも可能です。

しかし、賃貸に出すには、物件の管理や借主とのトラブルなど、新たな負担が発生する可能性も。
また、賃貸に出すには、物件の条件や地域によっては、なかなか借り手が見つからない場合もあります。

2:売却する

転勤先から戻ってくる予定がない、もしくは戻ってきたとしても新たに家を購入したいと考えている場合は、売却がおすすめです。
売却することで、住宅ローンや維持費の負担から解放され、現金収入を得られます。
また、転勤先で新しいスタートを切りたいという気持ちにも繋がります。

しかし、売却には、仲介手数料や不動産取得税などの諸費用が発生します。
また、売却後に新しい住居を探す必要があり、売却価格が予想より低くなってしまう可能性もあります。

3:単身赴任する

家族の事情で転居が難しい場合は、単身赴任という選択肢もあります。
この場合、家族は持ち家に住み続けるため、不動産的な問題は発生しません。

しかし、家族と離れて暮らすことになるため、精神的な負担が大きくなる可能性があります。
また、単身赴任にかかる費用も無視できません。

4:空き家にする

転勤先から戻ってくる可能性が高く、短期間の転勤であれば、空き家にしておくという選択肢も考えられます。
この場合は、住宅ローンの返済や固定資産税などの費用がかかりますが、持ち家を維持できます。

しかし、空き家にすることで、管理が行き届かず、老朽化が進む可能性があります。
また、空き家になったことで、近隣住民とのトラブルが発生する可能性もあります。

□持ち家売却のポイント！メリットと注意点

持ち家を売却する際には、メリットとデメリットを比較検討し、慎重に判断することが大切です。

1:売却のメリット

持ち家を売却する最大のメリットは、維持管理から解放されることです。
売却によって一時的な売却収入を得ることができ、転勤先での新たな生活資金に充てられます。
また、転勤期間の変更に柔軟に対応できるため、住居の管理に煩わされることがなくなります。

2:売却のデメリット

売却にはいくつかのデメリットもあります。
まず、再び家を探さなければならない点です。
さらに、売却や購入には仲介手数料や不動産取得税などの諸費用が発生します。

また、住宅ローンの残債が売却額を上回る場合、オーバーローンとなり、売却が難しくなります。
この場合、貯金を取り崩して返済する必要があり、金銭的な負担が増える可能性があります。

3:売却時の注意点

売却を進める際には、まず不動産会社に査定を依頼し、売却予想価格を把握することから始めます。
査定によって適切な売出価格が分かり、オーバーローンかどうかも確認できます。
転勤で売却する場合、引越後の綺麗な状態で売却する方が高く売れるため、引越後に余裕を持って売る計画にすることが重要です。
内覧対応は不動産会社に一任し、売買契約時や引渡時には現地に戻る必要があることを考慮しましょう。

□まとめ

転勤時の持ち家対策は、個々の事情によって最適な選択肢が異なります。
賃貸、売却、単身赴任、空き家にするなど、それぞれのメリットとデメリットを比較検討し、自分にとって最適な方法を選びましょう。
持ち家を売却する場合は、市場調査や不動産会社との連携など、事前にしっかりと準備をすることが重要です。
また、売却価格や諸費用、売却後の住居など、様々な面を考慮し、後悔のない選択をするようにしましょう。