離婚時の住宅ローンの残債について解説！未来を切り開くための賢い選択肢！

離婚は人生における大きな転換期であり、特に持ち家がある場合は、住宅ローンの扱いについて慎重に検討する必要があります。
そこで今回は、離婚時の住宅ローンについて、正しい扱い方を詳しく解説します。
ぜひ最後までご覧ください。

□離婚時の住宅ローンについて！名義人と残債の確認方法

離婚の際に、住宅ローンがどう扱われるのかは、夫婦間で話し合い、合意する必要があります。
その際、まず確認すべきは、住宅ローンの名義人と残債額です。

1:家の名義人

離婚時に住宅を売却する場合、登記上の名義人が売却できる権利を持ちます。
そのため、住宅の売却を検討している場合は、まず登記簿謄本を取得し、名義人がどちらなのかを確認することが重要です。
夫婦の共有名義で住宅を購入している場合も多いですが、どちらかの名義になっている場合もあります。
また、過去に相続などで住宅の名義が変更されている場合も考えられますので、必ず確認するようにしましょう。
登記簿謄本は、法務局で取得できます。

2:残債額

住宅ローンの残債額は、住宅の売却金額と比較して、今後の返済計画を立てる上で重要な要素となります。
残債額を確認するには、金融機関から送付される「残高証明書」や、住宅ローン契約時に渡された「返済予定表」を確認する方法があります。
また、金融機関の窓口やインターネットを通じて、残債額を確認できる場合もあります。

住宅ローンの残債額が住宅の売却金額よりも少ない状態を「アンダーローン」、逆に残債額が売却金額よりも多い状態を「オーバーローン」といいます。
アンダーローンの場合は、売却によって住宅ローンを完済し、残った金額を夫婦で分配できます。
一方、オーバーローンの場合は、売却金額だけでは住宅ローンを完済できず、不足分を自己資金で補うか、離婚後も住宅ローンを継続して返済する必要があります。

□離婚後の住宅ローン対策！住み続けるか？売却か？

離婚後、住宅をどうするのかは、様々な要因を考慮して決める必要があります。
大きく分けて、住み続けるか、売却するかの2つの選択肢があります。

1:住み続ける場合

離婚後も、どちらかが住宅に住み続ける場合は、その人が住宅を買い取るのか、住宅ローンの返済を続けるのかを話し合う必要があります。
住宅ローンの返済を続ける場合、どちらかが家を出た後に、返済が滞ってしまう可能性もあります。
そのため、離婚前にしっかりと話し合い、書面で取り決めておくことが重要です。

2:売却する場合

離婚後、どちらかが住まない場合は、住宅を売却することが考えられます。
住宅を売却すれば、住宅ローンを完済できる可能性があり、離婚後の住宅ローン返済によるトラブルを回避できます。
売却時には、オーバーローンとアンダーローンのどちらになるのかを事前に確認する必要があります。

□まとめ

離婚時の住宅ローンの扱いは、夫婦間で話し合い、合意する必要があります。
住宅ローンの名義人、残債額、離婚後の住宅の扱い方など、様々な要素を考慮して、慎重に決断する必要があります。
特に、住宅ローンがオーバーローンになっている場合は、自己資金で不足分を補うか、住み替えローンを検討する必要があるなど、注意が必要です。
離婚は人生における大きな転換期であり、住宅ローンに関するトラブルを防ぐためにも、事前にしっかりと情報収集を行い、専門家に相談することをおすすめします。