相続した土地の名義変更は必要？名義変更に必要な費用もあわせて紹介します！

不動産の相続登記に直面する相続人にとって、名義変更の流れや必要な費用が明確でないと不安が生じることがあります。
本記事では、相続登記の重要性と、その手続きにかかる具体的な費用について解説し、相続人の不安を解消します。

□相続登記とは？名義変更の必要性

 

1:法的な権利の確保

相続登記を行う最大の理由は、法的な権利を確保するためです。
登記を行わなければ、相続人が法的に不動産の所有者と認められません。
これにより、不動産の売却や質入れ、さらには相続税の申告にも影響が及びます。

 

2:トラブルの防止

未登記の不動産は、将来的に相続トラブルの原因となります。
たとえば、相続人間での意見の不一致や、遺産分割協議がスムーズに進まない場合、正式な所有者がいないため、合意に至る過程で多くの障害が生じることがあります。

 

3:義務化の背景

2024年4月から、相続登記の義務化が法律で定められました。
これにより、相続人は不動産相続を知った日から3年以内に登記を完了させなければならなくなります。
この義務化は、相続による不動産の取引をより透明かつ円滑に行うことを目的としています。

□相続した土地の名義変更に必要な費用とは？

 

1:必要な書類の取得費用

相続登記を行うには、戸籍謄本や不動産登記簿謄本など、複数の公的書類が必要です。
これらの書類を取得するためには、一定の手数料が必要となります。
具体的な費用は、書類の種類や取得する自治体によって異なるため、事前に確認が必要です。

 

2:登録免許税

相続登記を行う際には、登録免許税が課されます。
この税額は、不動産の価値に応じて算出され、不動産の所在地の法務局に納付します。
税率は固定資産税評価額に基づいて計算されるため、事前に評価額を確認しておくことが重要です。

 

3:司法書士への報酬

ほとんどの場合、相続登記の手続きは司法書士に依頼します。
司法書士への報酬は、依頼する内容や地域によって異なりますが、一般的には数万円から数十万円程度が目安となります。

また、手続きの複雑さによっては追加の費用が発生する場合もあるため、依頼前に見積もりを取ることが推奨されます。

□まとめ

 

相続登記は、不動産の法的な名義変更を確実に行うために不可欠な手続きです。
義務化により、その重要性はさらに高まっています。
本記事で解説した流れや費用を参考に、スムーズな手続きを心がけてください。
相続登記に関する不安や疑問があれば、専門家に相談することをお勧めします。