実家売却のポイント！費用から手順まで網羅的に紹介します！

不動産や税金についての知識が乏しい人々は、実家の売却を考える際に不安や困惑を抱えることが多いです。
この記事では、実家売却時の費用、税金、手続きの流れについて分かりやすく解説し、読者が自信を持って売却プロセスを進められるよう支援します。

□実家売却時の費用と税金で把握すべきポイント

1:仲介手数料と印紙税

実家を売る際、まず発生するのが仲介手数料です。
これは売却額の3％に6万円を加えたもので、消費税も必要です。
また、印紙税は売買契約書の作成時に必要となり、その金額は1000円から6万円までです。

2:抵当権抹消費用と住宅ローン返済手数料

抵当権抹消費用は1000円、司法書士への依頼が必要な場合は1万円から5万円かかります。
住宅ローンの返済手数料は、5,000円から3万円となっています。

3:譲渡所得税と住民税

譲渡所得税は、売却益にかかる税金です。
所得税額は、売却益の39.63%（短期保有）または20.315%（長期保有）となります。
住民税も確定申告後に計算されます。

□実家売却の手順！スムーズな流れを実現

1:相続の仕方の確認

実家の売却は、まず相続がスタート地点となります。
相続が始まるのは、被相続人の逝去からです。

遺言がある場合とない場合で、相続の手続きは大きく異なります。
自筆証書遺言、公正証書遺言、秘密証書遺言の3種類の遺言があり、その種類によっても手続きが変わってきます。
遺言がない場合は遺産分割協議または法定相続が行われます。この段階で専門家のアドバイスを得ることも重要です。

2:不動産情報の収集と登記申請

相続する不動産についての詳細情報を収集することが次のステップです。
固定資産納税通知書、固定資産評価証明書、権利証、登記簿謄本などが必要です。
これらの書類により、不動産の詳細な情報を確認し、その後の登記申請の準備をします。
相続による名義変更は、所有権の移転登記として行われ、これが完了することで次のステップへと進めます。

3:遺品整理と実家の片付け

実家を売却する前に、室内の荷物や遺品の整理が必要です。
遺品整理は感情的な側面もあるため、場合によっては専門家に依頼するのも一つの方法です。
仏壇のような特殊なアイテムに関しては、適切な処理方法を検討する必要があります。

4:不動産会社と契約

不動産会社を決め、媒介契約を締結します。
売り出し価格の決定もこのタイミングで行われます。

5:販売開始と買い手の待機

媒介契約を締結したら、不動産の販売を開始します。
一戸建ては、すぐに買い手が見つかるとは限りません。
販売活動には時間がかかることを想定し、忍耐強く待つ姿勢が必要です。
また、家が遠方にある場合は、不動産会社に現地確認や内覧の対応を依頼することも考慮してください。

6:契約と引き渡し

買い手が見つかったら、売買契約の締結と引き渡しの準備に入ります。
この段階で、売却益が発生する場合は譲渡所得税に関する準備も必要です。
売却益に関しては、不動産会社や専門家に相談し、税額のシミュレーションを事前に行うと良いでしょう。

□まとめ

実家の売却は、費用や税金の理解、手続きの流れの把握がカギとなります。
仲介手数料、印紙税、抵当権抹消費用、住宅ローン返済手数料、譲渡所得税、住民税の具体的な金額とタイミングを理解し、相続の確認、不動産情報の収集、登記申請、遺品整理、売却査定、媒介契約など、売却プロセスの各ステップを丁寧に進めることが重要です。
このガイドが、実家売却の際に直面する複雑な問題を解決し、スムーズな売却へと導く一助となることを願っています。