離婚と家の売却の関係性とは？住宅ローンについて解説します！

離婚は人生の大きな転機であり、特に共有の家や残る住宅ローンについては、慎重かつ具体的な対処が求められます。
近年は3組に1組は離婚するといわれるほど、離婚件数が大幅に増加傾向にあります。

離婚と並行して自宅の売却を進めることは、精神的にも体力的にもかなりの負担だと思います。
自宅の住宅ローンに残額（残債）があると尚更、不安が募ることでしょう。
今回は、多くの人が直面するこの問題に、適切な解決策を提供します。

□離婚時に家を売るべき3つの理由とは？

離婚を控える人々にとって、共有の家をどうするかは頭を悩ませる問題です。
以下の3つの理由から、住宅ローンが残る家を売却することが推奨されます。

まず、離婚した時に住宅ローン残債が残っている家を売却する場合、事前の準備が必要です。

・名義人の確認
・住宅ローン残債の確認
・住宅ローンを組んでいる金融機関に相談

上記の事前準備をしておくと、スムーズに家の売却ができるでしょう。
では、離婚時に家を売る理由をみていきましょう。

＊名義人の同意が必須

共有名義の家を売却する際、名義人全員の同意が不可欠です。
離婚後の関係性が協力的でない場合、売却は難しくなります。
また、土地が他者名義であればその同意も必要です。

＊連帯保証の解除は困難

名義人が一方のみでも、もう一方が連帯保証人になっている場合、その解除は難しいです。
銀行は連帯保証人にも同等の責任を求めるため、離婚後も責任が持続します。

＊滞納によるリスク

元配偶者が住宅ローンを滞納した場合、家から追い出されるリスクがあります。
特に離婚後は収入状況が不透明で、滞納のリスクが高まります。

□離婚時の住宅ローンと家の売却の注意点とは？

住宅ローン返済中の家を売却する際は、以下の点に注意しましょう。

1:金融機関に連絡する

離婚により契約者が家に住まなくなる場合、金融機関への連絡が必須です。
規約違反により一括返済を迫られるリスクがあります。

2:売却権限は名義人に

家の名義人のみが売却権限を持ちます。
名義変更や不動産登記の変更を忘れると、売却に関するトラブルが生じる可能性があります。

3:残債の扱い

家を売却しても残るローン残債は名義人の返済義務が続きます。
離婚協議での合意が重要です。

□まとめ

離婚時の家と住宅ローンの扱いは複雑であり、綿密な計画と相談が必要です。
名義人の同意、連帯保証の解除の困難さ、滞納リスクを考慮し、適切な売却戦略を立てることが重要です。
また、金融機関とのコミュニケーション、売却権限、残債の扱いについても注意が必要です。
適切な対処で、離婚に伴う住宅問題をスムーズに解決しましょう。