離婚の際に家を売るタイミングとは？最適なタイミングと注意点を解説

離婚という人生の大きな転機に立ち会った際、多くの人が直面するのが「家の売却」です。
感情的にも複雑な状況で、どのように家を売却すれば最も効率的かを知りたいという方が多いのが現状です。

この記事では、そうした方々に向けて、離婚前後での家の売却タイミングと、それに伴う財産分与や住宅ローンの注意点を明確に解説します。
ぜひ、この記事を参考にしてください。

□離婚前後どちらが家を売る最適なタイミングなのか？

1.離婚前の売却
離婚後に元配偶者との連絡を避けたい場合、離婚前に家を売却することが有効です。
なぜなら、家の売却には通常3か月から半年程度の時間がかかり、その期間中に連絡を取り合う必要があるからです。

しかし、この選択には落とし穴があります。
急いで売却を進めるあまり、市場価格よりも低い「売り出し価格」を設定してしまう可能性があるのです。

2.離婚後の売却
離婚後に家の売却を考える方は、多くの場合、落ち着いて手続きを進めたいと考えています。
離婚前の手続きが多い中、離婚後は家の売却に専念できるため納得のいく取引が可能です。

ただし、この選択も無難とは言えません。
離婚後も元配偶者との連絡が必要な場合があり、それが負担と感じる方には向いていないでしょう。

＊財産分与の注意点

家を売却した際の収益は、離婚後に分けるべきです。
離婚前に分けてしまうと「贈与」と見なされ、贈与税が課される可能性があります。

□離婚と家の売却の関係性の重要なポイントとは？

1.財産分与のタイミング
財産分与は、離婚後に行うのが基本です。
これは、離婚前に財産を分けると贈与税が発生する可能性があるからです。

特に、家が夫名義であった場合、売却代金を受け取った妻に贈与税が発生することがあります。

2.住宅ローンの有無
住宅ローンが残っている場合、そのローンを完済する必要があります。
この点は特に注意が必要で、ローンが残っている状態での売却は多くの場合で不可能です。
「オーバーローン」と呼ばれる、売却価格でローンを完済できない状況では売却そのものが困難となるのです。

3.任意売却の選択
オーバーローンの状況でも、特別な手続きを経て家を売却する方法があります。
それが「任意売却」と呼ばれる手法です。

ただし、この方法には金融機関との細かな手続きが必要であり、信用情報にも影響を与える可能性があるため、慎重な判断が求められます。

□まとめ

離婚という複雑な状況下での家の売却は、多くの注意点と選択肢が存在します。
離婚前後での売却タイミング、財産分与、住宅ローンの有無など、多角的に考慮する必要があります。

この記事が、そうした選択をする上での一助となれば幸いです。
最終的な判断は、各々の状況と話し合いによって慎重に行ってください。