空き家売却と税金控除とは？詳しく解説！

空き家を抱えている人にとって、その売却は頭を悩ませる問題の一つです。
特に税金の負担は、売却を躊躇させる大きな要因でしょう。

この記事では、空き家の売却と税金に関する全体像を明らかにし、税金控除や特例を最大限に活用するための具体的な手法を解説します。
空き家を売却する際の税金負担を軽減するための知識を網羅的に提供することで、あなたの悩みを少しでも解消できれば幸いです。

□空き家売却と税金の関係性とは？

1.譲渡所得とは何か
空き家を売却する際には、売却価格と取得費（購入価格や仲介手数料など）の差額が「譲渡所得」として計算されます。

この譲渡所得に対して、譲渡所得税や住民税が課されるのです。
具体的な計算式は、譲渡収入金額 -（取得費 + 譲渡費用）× 税率となります。
この税率は、所有期間によって変動するため、その点も注意が必要です。

2.税率の違い
譲渡所得税の税率は、その不動産を所有していた期間によって異なります。
5年以上所有していた場合は15%、5年未満だと30%と、短期間での売却は税率が高くなります。

住民税も同様に、5年以上の所有で9%、5年未満で5%となります。
相続した場合でも、親が所有していた期間が加算される点も覚えておきましょう。

3.譲渡費用の考慮
売却に際してかかる費用も、税金の計算に影響を与えます。
仲介手数料や印紙代など、これらの費用は譲渡費用として計算できます。
そのため、これらの費用を正確に把握し、計算に反映させることが重要です。

4.税金の計算例
例えば、売却価格が5000万円、取得費が3000万円、譲渡費用が200万円の場合、譲渡所得は5000万円 - (3000万円 + 200万円) = 1800万円となります。
この1800万円に対する税金が、譲渡所得税と住民税です。

□空き家売却の税金控除とは？活用すべき特例とその注意点について

1.長期所有特例
5年以上の所有期間がある場合、譲渡所得の一部が非課税となる「長期所有特例」が適用されます。

この特例を活用するためには、所得税の確定申告が必要です。
所有期間を正確に把握することが、この特例をうまく活用するカギとなります。

2.空き家対策特例
一部の自治体では、空き家を売却してその利益を新たな住宅の購入や改修に使う場合、固定資産税の特例措置があります。
この特例を利用するには自治体が定める一定の条件を満たす必要があります。
事前に自治体に問い合わせ、必要な手続きを確認することが大切です。

3.再投資に関する控除
売却後に得た利益を新たな不動産投資に用いる場合、税金の控除や延期が可能です。

ただし、この制度を利用するには再投資先や期間など、細かい条件が定められています。
適切な申告を行うことが、この制度を最大限に活用するための条件です。

4.専門家のアドバイス
税法は複雑であり、適用される法律や規定は変わる可能性があります。
そのため、専門家のアドバイスを得ることが安心して空き家を売却するためには不可欠です。

□まとめ

空き家の売却と税金に関する知識は、多くの方にとって重要なことでしょう。
この記事で紹介した基本的な税金の仕組みや、活用すべき税金控除・特例などを理解し、賢く空き家を売却する手段を探してください。

税金負担を軽減するための情報は、一度理解してしまえばその後の売却でも役立つ知識となります。
ぜひ、この記事を参考に、より賢い空き家売却を実現してください。