不動産生前贈与のメリットと手続きの流れについて解説します！

不動産を所有している方の中には、将来の資産移動や相続に頭を悩ませている方もいらっしゃるでしょう。
この記事では、不動産の生前贈与に関するメリットや手続きの流れについて解説します。
これを機に、安心して資産移動を行い、家族間のトラブルを未然に防ぎましょう。

□不動産の生前贈与のメリットとは？

不動産の生前贈与のメリットとしては、以下が挙げられます。

1つ目は、贈与の自由度です。
生前贈与の大きなメリットとして、贈与する相手やタイミングを自由に選べる点が挙げられます。
これにより、将来を見据えて計画的な資産移動が可能となります。

2つ目は、短期間で贈与が終わることです。
相続に比べ、生前贈与は他の手続きとの兼ね合いがないため、スムーズに進められます。
基本的な手続きは、土地の名義変更と贈与税の納税のみです。

3つ目は、相続税の節税対策になることです。
将来値上がりが見込まれる土地や家賃収入がある土地を生前贈与することで、節税対策が可能です。

ただし、贈与税がかかるため、相続税とどちらが得かは慎重に見極める必要があります。　

4つ目は、二者間で決められることです。
生前贈与では、贈与者と受贈者の間で土地の扱いなどのルールを自由に決められます。
これにより、相続時のような複数人間でのトラブルを避けられるでしょう。

5つ目は、認知症対策です。
認知症になると、不動産の売買や名義変更が困難になります。
健康なうちに贈与しておくことで、万が一の際も受贈者が自由に扱えるため、認知症対策としても有効です。

□不動産生前贈与の手続きの流れについて

＊1.不動産贈与契約書の作成

贈与契約書は、後のトラブルを防ぐためにも作成をおすすめします。契約書の作成方法については、専門家に相談するのが良いでしょう。

＊2.名義変更の手続き

名義変更は、法務局で行います。
所有権移転登記がなされて初めて、正式に不動産が受贈者のものとなります。
必要な書類は複数あり、手続きは複雑なため注意しましょう。

＊3.贈与税の申告

贈与税は、贈与を受けた年の翌年2月1日から3月15日までに申告と納税を行う必要があります。
不動産の評価額算定は難しいため、税理士に依頼することを検討しましょう。

□まとめ

今回は、不動産生前贈与のメリットと手続きの流れについて解説しました。生前贈与は、相続に比べて自由度が高く、トラブルを避けられる有効な手段です。

しかし、手続きは複雑であり、贈与税の申告も必要となるので、専門家に相談することをおすすめします。
資産移動や相続を検討されている方は、ぜひ参考にしてみてください。