不動産の相続で確認しておくべきことは？失敗しないためのポイントを解説します！

不動産を相続していた方が亡くなってしまうと、相続人の共有財産となり、相続手続きを行わなければどんどん複雑になってしまいます。
そのため、早めに不動産相続の手続きを進めることが重要です。

この記事では、相続手続きで確認しておくべきこと、不動産相続で失敗しないためのポイントについて解説します。
実際に相続が発生している方は、ぜひご一読ください。

□相続手続きで確認しておくべきことは？

遺産相続には、さまざまな法律や慣習など普段馴染みのない独特なルールが存在するため、確認しておくべきことがいくつかあります。
突然のことに戸惑うことなく手続きを進めるためにも、以下の点を確認しておきましょう。

・法定相続人が誰なのか
・どれくらいの遺産があるのか
・相続税はかかるのか

□不動産相続で失敗しないためのポイントとは？

不動産相続で失敗しないためにも、以下でご紹介するいくつかのポイントを把握しておきましょう。

1つ目のポイントは、不動産の評価方法を明確にしておくことです。
不動産相続では、不動産の評価方法を相続人同士で決めておくことが重要です。
評価方法は複数あり、代表的な方法として、鑑定価格や不動産会社の査定価格などの実勢価格を基準とする方法、固定資産評価額や地価公示価格などを基準とする方法があります。

どの評価方法を選ぶかによって不動産の価値が変わるため、トラブルが起こりやすくなります。
トラブルを防ぐためにも、あらかじめ相続人の間でどの評価方法を採用するかを話し合い、遺産分割協議書に明記しておきましょう。

2つ目のポイントは、不動産の共有は避けることです。
不動産相続の際に、話し合いがなかなかまとまらず共有名義にしてしまうケースもありますが、可能な限り避けた方が良いでしょう。

不動産が共有名義になると、相続人のうちの誰かが亡くなるたびに、相続人が増え続けてしまいます。
所有者全員の合意なしには売却できないため、相続人が多ければ多いほど、必然的に売却を進めるのが困難になります。

相続した不動産の共有はなるべく避け、特定の相続人の単独名義にする現物分割や代償分割、または売却して現金で分け合う換価分割を選ぶと良いでしょう。

□まとめ

不動産の相続では、遺言書の確認や相続人と相続財産の確定、遺産分割協議、相続登記など多くの手続きが必要になります。
手続きが多くて面倒に感じてしまうかもしれませんが、相続手続きを放置すると相続人が増え続けて、トラブルが発生する可能性もあります。

トラブルを避けるためにも、早めに不動産相続手続きを行いましょう。
相続した不動産を売却したい方は、ぜひ当社までお気軽にご相談ください。