不動産を売却する適切なタイミングとは？複数の観点で解説します！

不動産を売却する理由は人によって異なります。
どんな理由があるにせよ、不動産はなるべく良いタイミングで売却したいですよね。

この記事では、不動産を売却する適切なタイミング、不動産を売却するタイミングを見極める時の注意点について解説します。
不動産の売却を考えている方は、ぜひ参考にしてみてください。

□不動産を売却する適切なタイミングとは？

売却の時期を見失わないように、不動産を売却するタイミングを見極めるポイントについて知っておきましょう。

1つ目は、季節です。
2〜3月は転勤や子どもの進学先が変わるタイミングの直前のため、住み替え需要が高まり、好条件で売却しやすくなります。
2〜3月に売り出すのであれば、12月から1月には売却の準備を進めておきましょう。

秋になると需要が減少してしまうため、5〜6月に売り出すよりも、次のシーズンの2〜3月を狙ってみても良いでしょう。

2つ目は、築年数です。
不動産は築年数が経過すると確実に価値が低下していきます。
中古戸建てに関しては、築15年までは緩やかに下落しているものの、築20年程度になると価値はほとんどゼロになってしまいます。

築年数で見ると築10年までが売り時とされており、不動産を売りたいと思ったらタイミングを逃さないよう、なるべく早く売却しましょう。

3つ目は、税金です。
不動産を売却した際には、得た利益に対して譲渡所得税が課せられますが、物件の所有期間によって税率が大きく異なるため、注意が必要です。

物件の所有期間が5年以下で売却すると税率が高くなってしまうため、急ぎの事情がなければ、5年以上所有してから売却した方が良いでしょう。
また、売却する本人がマイホームとして利用しており、10年以上所有していれば、さらに軽減税率を適用できます。

相続した不動産を売却したい場合は「取得費加算の特例」を適用することで、納付した相続税の一部を取得費に加算して、譲渡所得から控除できます。
特例を受けるためには、相続してから3年10カ月までに売却しなければなりません。

□不動産を売却するタイミングを見極める時の注意点とは？

不動産を売却するタイミングを見極める時の注意点は、早めに行動することです。

売却のタイミングを考慮して時期を考えますが、2〜3年まで時期を延ばすことはありません。
売却価格の減少を避けるため、不動産を売却しようと決めたときが最適なタイミングと言えます。

□まとめ

不動産の売却可能性や売却価格は売却する時期やタイミングによって異なります。
ご紹介した適切なタイミングを考慮したうえで、売却すると良いでしょう。
不動産売却に関してご不明な点がありましたら、当社までお気軽にご相談ください。